
对于部分二手房价格下滑的原因,厦门克而瑞机构分析认为:一方面是部分投机者迫于杠杆压力不得不降价抛售;另一方面,一二级市场的回归稳定,促使购房者也进入相对冷静的状态,从而导致的预期下滑,二手房价格进入回落盘整阶段。厦门某地产营销策划有限公司一位工作人员告诉记者,目前厦门房价的确是在下跌,但只是挤出泡沫,因为前两年房价涨幅实在太快了,部分刚需群体已经到了“望房兴叹”的地步。
厦门克而瑞机构表示,从我们长期的跟踪监测来看,近两年厦门土地楼面价确实直线下滑,2018年最新的全市平均楼面价为21879元/平方米,相比2017年下降近二成,与2016年的顶峰时期相比则下降约三成,但并未全面“腰斩”。“地价重回‘1’字头,楼面价相比区域最高地价明显缩水。”厦门新景祥咨询顾问中心市场研究部则置评称,此次土拍中央企和国企成为主力,近期楼面价持续回落,预计接下来厦门低溢价拿地将成为常态。
从盈利角度看,wind数据显示,截至11月30日,自繁自养生猪出栏盈利80.53元/头,外购仔猪出栏盈利122.14元/头,仔猪出售毛利29.85元/头。从全国平均的角度看,目前行业处于盈亏平衡的微利阶段。但是,应该看到,本轮猪价下跌周期中,虽然行业从2018年的3月份才出现亏损,至今只持续了4个月的时间,但是,从亏损幅度来看,最大亏损额已经超过2014年行业底部的305元/头,达到326.3元/头。
不过,对于如何化解库存高企风险的疑问,厦门国土房产局上述王姓负责人表示,根据不同统计口径和时间节点统计得出的结论很难一致。在库存上升过程中,由卖方市场转向买方市场,一些楼盘在销售过程中低价入市或者给出一些折扣,这都是正常的市场行为。责任编辑:张宁
有宝安区的中介告诉21世纪经济报道记者,希望在税费调整利好的带动下,今年卖房的业绩能够有所进步。很大程度上,房地产中介机构和从业者的业绩表现,是房地产市场的“晴雨表”。尽管最近的成交处于活跃状态,但拉长时间轴线来看,最近几年的深圳楼市处在“降温”通道之中,这从中介的业绩表现可见一斑。
中国指数研究院也认为,2019年起房企进入集中偿债高峰期,流动性风险加剧,整个行业需偿还的国内外信用债规模将超过5000亿元,并于2021年接近万亿元,债券到期金额逐年增加,未来企业资金压力依旧不减。在二线城市疯狂抢地部分城市地产市场“小阳春”,叠加融资难度大幅度缓解,房企抢地热情高涨。近期热点城市特别是二线城市土地市场明显升温,数十家房企抢地、上百轮竞价、溢价率超100%的现象再次出现。